Reformar um imóvel pode transformar completamente um espaço, mas, quando o assunto envolve riscos estruturais, a atenção deve ser redobrada. Diferente de trocar um piso ou pintar uma parede, alterações na estrutura de um prédio ou casa exigem conhecimento técnico, planejamento e cumprimento de normas específicas. Caso contrário, um erro nesse processo pode gerar prejuízos altos e comprometer a segurança da construção.
Diferença entre paredes estruturais e paredes de vedação
Antes de falar sobre riscos, é essencial entender que nem toda parede pode ser derrubada.
Paredes estruturais: fazem parte da sustentação do imóvel. Elas distribuem cargas e garantem a estabilidade da construção. Removê-las sem análise pode causar trincas, afundamento de pisos, deslocamento de lajes ou até desabamento.
Paredes de vedação: servem apenas para dividir ambientes e não têm função estrutural. Essas podem ser removidas com mais segurança, desde que ainda haja uma avaliação prévia.
O problema é que, a olho nu, muitas vezes é difícil identificar o tipo de parede. Por isso, contar com um projeto estrutural e um laudo técnico antes da reforma é fundamental.
Quais são os riscos estruturais e como evitá-los?
1. Remoção indevida de elementos estruturais
O erro mais comum em reformas é derrubar paredes ou cortar vigas sem saber se elas têm função estrutural. Isto porque, esse tipo de intervenção pode comprometer toda a estabilidade da construção.
Como evitar: solicite um laudo técnico assinado por um engenheiro civil. Esse documento indicará quais elementos podem ser removidos ou alterados e quais devem permanecer intactos.
2. Sobrecarga na estrutura
Adicionar novos elementos como banheiras, paredes de alvenaria em lajes antigas ou revestimentos pesados pode gerar sobrecarga. Essa carga extra, não prevista no projeto original, pode levar a fissuras, recalques e até colapso.
Como evitar: faça um cálculo estrutural para verificar a capacidade de carga do local antes de instalar novos itens. Quer saber mais? Então, confira nossos serviços de Cálculo Estrutural!
3. Interferência em fundações
Durante reformas mais profundas, escavações ou alterações na base da construção podem afetar as fundações. Danos nessa parte comprometem todo o edifício e são difíceis (e caros) de reparar.
Como evitar: jamais realize escavações sem acompanhamento técnico. Um engenheiro pode avaliar se há risco de recalque ou necessidade de reforço.
4. Falta de cumprimento da norma ABNT NBR 16.280
A norma ABNT NBR 16.280 estabelece diretrizes para reformas em edificações, incluindo a necessidade de um projeto estrutural e aprovação formal pelo responsável técnico. Ela existe para garantir a segurança de todos os ocupantes do imóvel.
Impacto prático: reformas sem seguir essa norma podem ser embargadas, gerar multas e até implicações judiciais em caso de acidentes. Aliás, seguir as exigências da norma também é uma forma de valorizar o imóvel.
5. Ausência de ART ou RRT
A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), para engenheiros, ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), para arquitetos, é um documento que comprova que um profissional habilitado está assumindo a responsabilidade pelo serviço.
Por que é importante: sem esse registro, você fica sem respaldo legal e técnico caso ocorra algum problema. Além disso, a contratação de profissionais sem ART ou RRT pode ser questionada judicialmente.
Contratar um profissional é mais barato do que reparar um dano
Muitas pessoas encaram a contratação de um engenheiro ou arquiteto como um custo extra. Na verdade, é um investimento que pode evitar gastos muito maiores no futuro. Um projeto estrutural bem feito e um laudo técnico detalhado custam muito menos do que reparar trincas profundas, reforçar fundações ou reconstruir áreas danificadas.
Aliás, contar com profissionais especializados garante não só segurança, mas também um melhor aproveitamento do espaço e adequação às normas vigentes.
Conclusão
Portanto, os riscos estruturais em reformas não devem ser subestimados. Desde a remoção indevida de paredes até a sobrecarga e danos nas fundações, cada passo precisa ser calculado com cuidado. Cumprir a ABNT NBR 16.280, obter a ART ou RRT e contar com um profissional qualificado são medidas essenciais para garantir a segurança da obra e de todos que vão utilizá-la.
Então, se você está planejando uma reforma, não arrisque a estrutura do seu imóvel. Entre em contato e conheça nossos serviços de Reforma, Cálculo Estrutural e Parecer Técnico. Segurança e qualidade começam no projeto!
